|
Typ obiektu
|
Co sprawdzamy najpierw?
|
Główne ryzyko inwestycyjne
|
|---|---|---|
|
Apartament
|
Akt własności, stan zaawansowania budowy, udział w częściach wspólnych, pozwolenia deweloperskie.
|
Kupujesz lokal, ale nie znasz faktycznego statusu całego budynku ani swojego realnego udziału w gruncie.
|
|
Willa lub Dom
|
Dokładne granice działki, legalność wszystkich przybudówek i basenu, przyłącza mediów, droga dojazdowa.
|
Stan faktyczny na miejscu różni się od planów w katastrze, a basen lub aneks wybudowano bez pozwolenia.
|
|
Działka (Grunt)
|
Plan zagospodarowania przestrzennego, ograniczenia wojskowe/środowiskowe, prawny dostęp do drogi publicznej.
|
Ziemia nadaje się do użytku prywatnego (np. rolniczego), ale prawo całkowicie zabrania na niej budowy.
|
- Weryfikacja rejestru (Search): Porównujemy akt własności, numer ewidencyjny obiektu, dokładny metraż oraz przynależny udział procentowy w gruncie.
- Audyt deweloperski: Sprawdzamy pozwolenia na budowę i faktyczny, fizyczny postęp prac na budowie (w przypadku rynku pierwotnego).
- Części wspólne: Precyzyjnie określamy w umowie zasady korzystania z miejsc parkingowych, komórek lokatorskich i stref rekreacyjnych.
- Rozliczenia finansowe: Kontrolujemy historię zadłużenia budynku oraz ustalamy stałe koszty utrzymania nieruchomości (tzw. maintenance fees).
- Standard wykończenia: Sprawdzamy załącznik techniczny do umowy – jakość materiałów, mebli oraz ramy gwarancyjne wykonawcy.
- Geodezja i granice: Nakładamy oficjalne plany katastralne na rzeczywiste ogrodzenie posesji, aby uniknąć sporów sąsiedzkich.
- Legalność konstrukcji: Dokonujemy inspekcji każdego obiektu na działce – w tym domków gościnnych, altan oraz basenu pod kątem pozwoleń.
- Infrastruktura i media: Sprawdzamy prawny i techniczny status przyłączy wody, prądu, sieci kanalizacyjnej oraz stan dróg dojazdowych.
- Protokół przekazania: Przy odbiorze kluczy skrupulatnie spisujemy stany liczników, liczbę przekazanych kluczy oraz listę ewentualnych usterek.
- Przeznaczenie gruntu: Decyduje o tym, co i jak wysoko możesz wybudować. Zmiana planu zagospodarowania bywa niemożliwa.
- Legalny dostęp do drogi: Działka bez wpisanej służebności lub bezpośredniego dostępu do drogi publicznej uniemożliwi uzyskanie pozwolenia na budowę.
- Rzeczywiste granice: Ustne zapewnienia sprzedającego nigdy nie zastąpią oficjalnego wyrysowania punktów granicznych przez uprawnionego geodetę.
- Weryfikacja sieci energetycznej: Bliskość linii wysokiego napięcia nie oznacza, że podłączenie Twojego przyszłego domu będzie tanie lub technicznie możliwe.
- Ograniczenia i strefy: Cypr Północny posiada rygorystyczne strefy wojskowe, archeologiczne oraz ekologiczne, które mogą całkowicie zamrozić inwestycję.
- ✈️ Loty do Larnaki lub Ercan sprawdzisz i zarezerwujesz na Trip.com – pamiętaj o zweryfikowaniu aktualnych przepisów wjazdowych.
- 🏨 Bezpieczne zakwaterowanie na czas poszukiwań znajdziesz poprzez Trip.com.
- 🚗 Do sprawnego poruszania się między regionami i działkami w terenie niezbędne będzie auto – sprawdzone oferty lokalnych wypożyczalni oferuje platforma Localrent.
- Search (Wyszukiwanie/Kwerenda): Oficjalna procedura sprawdzenia ksiąg wieczystych i rejestrów urzędu ziemi pod kątem obciążeń, hipotek czy roszczeń osób trzecich.
- Akt własności (Title Deed / Koçan): Najważniejszy dokument potwierdzający pełne, legalne prawo własności do danej nieruchomości.
- Przeznaczenie gruntu (Zoning / Podział stref): Prawne określenie przeznaczenia terenu (np. turystyczne, mieszkalne, rolne), które bezwzględnie weryfikuje się w urzędach planowania przestrzennego.
- 👤 Adam Kamiński – WIRTENBERG ltd
- 📞 Telefon: +48 459 567 693
- 💬 WhatsApp: +48 459 567 693
- 📧 E-mail: info@wirtenberg.com
- 🌐 Strona www: wirtenberg.com
💻 Gotowy kod JSON-LD (FAQ Schema) do wdrożenia
<script type="application/ld+json">
{
"@context": "https://schema.org",
"@type": "FAQPage",
"mainEntity": [
{
"@type": "Question",
"name": "Co jest trudniejsze do kontrolowania: mieszkanie czy działka?",
"acceptedAnswer": {
"@type": "Answer",
"text": "Działka zdecydowanie wymaga bardziej wielopoziomowej inspekcji – od analizy stref planistycznych, przez dostęp do dróg, aż po koszty doprowadzenia mediów. W przypadku apartamentu proces skupia się głównie na kondycji finansowej projektu, udziale w gruncie oraz renomie dewelopera."
}
},
{
"@type": "Question",
"name": "Czy mogę kupić działkę i zbudować na niej co chcę?",
"acceptedAnswer": {
"@type": "Answer",
"text": "Absolutnie nie. Każda działka na Cyprze Północnym ma przypisane sztywne wskaźniki zabudowy (gęstość, wysokość, procent pokrycia terenu). Przed zakupem musisz uzyskać oficjalne potwierdzenie z urzędu planowania, co dokładnie pozwala wybudować dana strefa."
}
},
{
"@type": "Question",
"name": "Czy zobaczenie willi na żywo wystarczy?",
"acceptedAnswer": {
"@type": "Answer",
"text": "Wizja lokalna pozwala ocenić estetykę i stan techniczny, ale nie ujawni wad prawnych. Piękna willa może mieć nielegalnie wybudowany basen lub leżeć w strefie uniemożliwiającej przepisanie aktu własności. Oficjalne badanie rejestru (Search) to absolutny fundament."
}
},
{
"@type": "Question",
"name": "Czy powinienem sprawdzić przyłącza infrastrukturalne do mieszkania?",
"acceptedAnswer": {
"@type": "Answer",
"text": "Kasując ryzyko, zawsze należy zweryfikować, w jaki sposób budynek jest zasilany w wodę i prąd (orzy czy deweloper nie posiada zaległości płatniczych wobec dostawców), ponieważ ewentualne długi obciążają później całą wspólnotę mieszkaniową."
}
}
]
}
</script>
